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在美国,为什么每年都要缴纳房产税?

1720次浏览 2020-01-03 更新

    知识解答

  • 在美国,房产税是财产税之一,像我居住的州还要交个人财产税,就是按你家所拥有的车的现价交5%,其中65%由州里支付,但只支付单车价2万美元以下部分,这样如果有豪车的话就要多交不少税,一般的车交不了多少。

    房产税则是大头,你有多少栋房就交多少税,不管自住还是出租。房产税本身分两部分,一部分是地税,另一部分是房税,后者是大头。

    房产税是按房屋价格的百分比交,具体的比例各县不同,我们县是百分之一点几,每年县议会经过讨论来决定。本州有的县高一点,其他州有些地区也会高一点。但我们县虽然百分比低,但完全按房屋的市场价格,每年重新评估一下房价。如果房屋跌价的话,就交得少,否则就交得高。有些县则是三年重新评估一下,还有的规定每年房屋的市场价格不得涨10%,这样如果房价上涨的话就合算了。其实是换汤不换药,因为县财政主要来源是房地产税。

    美国为什么收房地产税?因为这是地方财政的支柱。有些州有地方税,而我所居住的州没有,因此县一级的财政主要靠收上来的房地产税。具体使用是75%用于教育经费,25%用于县政府支出。总的来说,还算取之于民用之于民吧,这也是富裕地区教育水平高的原因之一。

    正因为有房地产税,使得美国炒房不容易,如果不能短期出手的话,长期持有的成本就要在银行利息、日常维持之外加上房地产税。

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